BOULEVARD GERMÂNIA: Bairro-cidade de R$ 6 bilhões em Novo Hamburgo

O megaempreendimento esperado há anos pela comunidade de Novo Hamburgo iniciou a execução das obras da primeira fase em julho de 2024. O Boulevard Germânia, bairro-cidade desenvolvido pelo Grupo Zaffari, tem investimento estimado em R$ 6 bilhões e deve contar com mais de 1,2 mil lotes, além de receber entre 25 mil e 35 mil moradores. Mas onde será o bairro planejado?

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O grande terreno de 285 hectares fica bem às margens da BR-116, no bairro Primavera. No espaço junto à rodovia, é possível notar a marca registrada da companhia conhecida por sua rede hipermercadista: o esquilo da rede Bourbon/Zaffari.

Estão previstos para o Boulevard Germânia residências e condomínios, hipermercado, centro comercial, escola, universidade, entre outros estabelecimentos. A execução conta também com a instalação de um parque de 230 mil metros quadrados de área verde.

A história do terreno

Investimentos na área do bairro Primavera, junto à BR-116, já eram pauta no início de 1980, quando começou a tramitar na Prefeitura e na Metroplan o projeto do chamado Parque Residencial Panorâmico.

A área pertencia ao Montepio da Família Militar (MFM). Em 1981, a Metroplan aprovou a execução do projeto, que previa 4,7 mil lotes residenciais, comerciais e industriais. No entanto, logo o MFM faliu e o Parque Residencial Panorâmico não saiu do papel. Na época, a Prefeitura chegou a discutir a construção de moradias populares em uma parte da área, mas o projeto acabou não indo para frente.

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Em 1988, uma empresa chamada Samas S.A. arrematou a área e, juntamente com a construtora Mendes Júnior, anunciou o que seria o maior projeto imobiliário do Rio Grande do Sul. Os 285 hectares seriam divididos assim: 40% para uso industrial, 10% para construção de condomínio fechado, 30% para moradias de médio padrão e 20% para moradias populares.

Um ano depois, houve novo leilão, já que a liquidação do Montepio não havia sido homologada pela Justiça. E foi assim que, em fevereiro de 1990, a empresa Bourbon Administração, Comércio e Empreendimentos Ltda arrematou a área assumindo direitos e deveres de implantação do Parque Residencial Panorâmico.

Ainda em 1990, o Jornal NH noticiou que o plano do Grupo Zaffari era construir, em uma área de 83 hectares, um hipermercado com shopping center, hotel, conjunto empresarial, centro de convenções e centro cultural. O acesso principal seria pela Avenida 7 de Setembro, que na época ainda não contava com o atual viaduto no entroncamento com a BR-116.

Diante do agitado cenário político e econômico da primeira metade dos anos 90, mais uma vez o projeto acabou sendo adiado. Somente em 1995, o Grupo Zaffari volta à Prefeitura e à Metroplan para revalidar o projeto. No mesmo ano, a fase 1 é aprovada, mas não sai do papel.

Enfim, Boulevard Germânia

O projeto imobiliário volta à pauta em 2002, quando então passa a ser chamado de Boulevard Germânia e ganha o conceito de bairro-cidade. A partir disso, um novo processo de atualização do projeto começa a tramitar em agosto daquele ano, substituindo o mais recente, que era do ano de 1997. 

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Após anos de idas e vindas, em setembro de 2023, o terreno começa a receber os primeiros sinais de obras com a preparação da área. Em julho de 2024, os maquinários chegam ao espaço para o início da execução da fase 1 que deve ser concluída até o final de 2025.

A obra está sendo executada pela Construsinos, empresa contratada para a execução da movimentação de terras, implantação do sistema viário e infraestruturas, já iniciou suas atividades no local com pessoal e equipamentos.

"Além das conferências topográficas, a primeira fase se concentrará na movimentação de terra da primeira etapa do loteamento", disse  companhia em nota enviada à reportagem na última segunda-feira (22). 

A primeira fase das obras compreende a área entre a BR-116 e o Arroio Gauchinho, fatia de terra que vai desde os fundos da Fundação Liberato, no bairro Primavera, até a subestação de energia da CPFL, no limite de Novo Hamburgo com São Leopoldo.